Законодательство Российской Федерации определяет земельные участки семью категориями:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленного и иного специального назначения;
• особо охраняемых природных территорий;
• лесного фонда и водного фонда;
• государственного запаса.

Характеристика участков сельхозназначения и принципы их использования

Земля, расположенная в Российской Федерации вне населенных пунктов и предназначенная для разработки в сельскохозяйственных целях, относится к категории сельхозназчения. На некоторых участках таких земель может быть категорически запрещено любое строительство. Для того чтобы на земле можно было возвести жилую постройку, она должна быть предназначена для:

• некоммерческого дачного товарищества;
• ведения частного хозяйства;
• садоводства.

Индивидуальное подсобное хозяйство может быть организовано на участке земли, которая находится на территории населенного пункта либо за его пределами.

Земли, принадлежащие поселениям, и принципы их использования

Земельные участки в России, на которых располагаются населенные пункты, стоят обособлено от остальных категорий. Поселения в России разбиваются на две обширные группы в зависимости от количества проживающих на их территории людей – сельские и городские. Земли населенных пунктов в свою очередь также подразделяются на несколько категорий. За это подразделение отвечает Градостроительный Кодекс, который разрешает использовать каждый конкретный участок в определенных целях:

• для строительства жилых зданий;
• для строительства офисных корпусов и развлекательных учреждений;
• для возведения объектов промышленности;
• для расположения транспортных линий и инженерных коммуникаций;
• для рекреационных целей;
• для использования в сельскохозяйственных нуждах;
• для возведения объектов военного комплекса;
• участки особого назначения.

Земли промышленного назначения и принципы их использования

Законодательством Российской Федерации определено, что участки промышленного комплекса должны располагаться вне территорий населенных пунктов. Они используются для строительства производственных объектов или административных строений. Могут располагаться на таких землях и другие сооружения, например:

• энергетические объекты, прежде всего – атомные;
• магистрали и развязки транспортного назначения;
• объекты горнодобывающей промышленности;
• военные и оборонные сооружения;
• здания заводов, фабрик и других производственных объектов.

Промышленная земля в России может принадлежать частным лицам, государственным или муниципальным органам или организациям. Такие земельные участки могут быть объектами сделок на гражданско-правовом уровне. О нюансах приобретения земли промназначения и расчете ее стоимости можно узнать из статьи «Факторы, влияющие на формирование стоимости при покупке земли в России».

Охраняемые природные зоны

Охраняемыми становятся территории, имеющие определенную ценность. Это могут быть участки, значимые в культурном, историческом, оздоровительном, научном, эстетическом плане. Это различные памятники, заповедники и заказники, лечебно-оздоровительные местности, объекты культурного и исторического наследия. Они не могут становиться объектами коммерческих сделок. Подавляющее большинство этих территорий в Российской Федерации является государственной собственностью.

Леса, водные бассейны и территории госзапаса

Лесной фонд в России состоит из лесов и лесничеств. Водные бассейны и сооружения, возведенные для их полноценного использования, составляют территории водного фонда. Участки, принадлежащие государству или муниципалитетам, не отданные в пользование предприятиям или частным хозяйствам, являются территориями государственного запаса.

Категория земли, в соответствии с которой определяется метод ее использования, может меняться. Решение об этом принимается на уровне Правительства России либо другими полномочными органами, в том числе – местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право владения данной территорией и от того, к какой категории она относится в текущее время.