В любой сфере экономической и промышленной деятельности может возникнуть ситуация, когда потребуется возвести дополнительные объекты и коммуникации, необходимые для работы. Не имея подходящей для такой цели земельной территории, сделать это будет невозможно. Подробнее о категориях земельных участков в России можно узнать из статьи «Земельные участки в России». Именно в возможности использовать участок промышленного назначения как инструмент для создания, ведения и развития бизнеса, и состоит инвестиционная привлекательность земли в России.

Земельные участки, предназначенные для возведения складов и промышленных объектов, относятся к особой категории, использование которых имеет ряд специфических тонкостей и нюансов. На стоимость земли промназначения существенное влияние оказывает то, обладает ли данный участок определенными характеристиками и свойствами.

В Российской Федерации для определения стоимости территории, предназначенной для строительства производственных объектов, учитываются следующие факторы:

  • местоположение участка – степень его удаленности от близлежащих поселений;
  • транспортная сеть – удобное расположение транспортных магистралей и развязок, удобные подъезды к территории;
  • наличие коммуникаций – их расположение относительно планируемого объекта, их характеристики, прежде всего – мощность, и возможность подсоединения к ней и получения разрешения для этого;
  • категория использования данного земельного участка;
  • наличие каких-либо обременений или ограничений;
  • необходимость сноса имеющихся на участке построек – при отсутствии таких строений стоимость участка возрастает, если же имеются постройки, состояние которых допускает их дальнейшее использование, то стоимость участка также возрастает;
  • качество и состояние ландшафта – наличие холмов, ветхих построек и сооружений, котлованов и прочих недостатков снижает итоговую стоимость, тогда как ровный участок без застроек такой же площади и аналогичного расположения может стоить гораздо дороже.

Рынок производственной недвижимости в России и его особенности

Предприниматели, намереваясь использовать земельные участки в Российской Федерации для строительства производственного объекта, в большинстве своем предпочитают выкупать земельные участки в собственность. Это объясняется, с одной стороны, нежеланием зависеть от владельца земли (арендодателя), с другой стороны – желанием иметь возможность использовать землю в качестве объекта для залога. Наиболее привлекательными для таких целей являются огороженные территории небольшой площади, на которых имеются здания в удовлетворительном состоянии и с подведенными инженерными коммуникациями.

Покупая землю под строительство складов или производственных сооружений, важно принять во внимание ряд нюансов:

  • категория выкупаемой территории – если земля предназначена для сельскохозяйственного производства, то строить на ней фабрику по пошиву одежды нельзя;
  • наличие инженерных коммуникаций и возможность подключения к ним – часто процесс оформления технических документов сопряжен с огромными трудностями;
  • наличие каких-либо проблем или отягощений, из-за чего начало строительство может оказаться невозможным.

Сегодня в России самыми востребованными стали участки земли под производство, имеющие площадь, не превышающую 3 Га. Оптимальное расположение участка не далее, чем в 100 км от крупных городов, например, от Санкт-Петербурга. В качестве примера можно привести промышленную зону «Территория», расположенную всего в 20 км от Северной столицы России.


Как купить земельный участок в России

Лишних материальных и временных затрат можно легко избежать, если подбор земли и осуществление самой сделки купли-продажи проводить с помощью квалифицированного в данной области специалиста. Отдел коммерческой недвижимости, являющийся подразделением нашей компании, работает в следующих направлениях:

  • продажа зданий;
  • продажа складских комплексов;
  • продажа коммерческой недвижимости;
  • продажа земли под строительство коммерческих объектов.

Специалисты нашей компании оказывают широчайший спектр услуг по покупке земли в России, содействуют в поиске подходящих объектов, анализируя предложения, в большом количестве имеющиеся на рынке недвижимости в России.

Наверх