在俄罗斯购买办公室，厂房，仓库以及商店前，都需要了解到一系列商业地产的特征。购买者在办理以及签署买卖合同时，都要力求合同能在有效的法律保障以及严格的法律条文下进行。什么需要了解，怎么样才能在俄罗斯购买商业地产呢？

这是一个完整的购买过程，可以被划分为3个阶段：

• 选择合适的地方;
• 准备相关的文件;
• 正确地办理及签署合同

在俄罗斯购买商业地产：正确的选择

为了让买主在购买商业地产时能作出正确的选择，我们需要事先确认买主的目的。如果非住宅区被要求用作在俄罗斯从事商业贸易，那么该地区应该完全地满足以下特点。商业地产的类别详细地记载在这篇文章里俄罗斯商业地产市场的特点. 如果购买地产的目的只是为了投资，那么这里应该考虑到另外几个准则。

怎么样才能作出正确的选择？这是每个购买者所需面对的慎重和负有责任的问题。最重要的是，如何从一个庞大的供求数量中才选择到一个真正合适的方案呢？大部分购买者都会咨询在地产领域里有着多年经验的专家，来指导，引导他们。这个市场领域里掩盖了很多风险，显现的风险也很多：卖方在销售商业地产时，经常会试图掩盖他们的缺点和过分地夸大他们的优点。

只有真正的专业人士，才能精通，和彻底地细分市场，向顾客提供帮助，减少或者消除潜在的风险。我们公司能够向购买者提供这类高级的专家，协助并陪同购买者从顾客的开始选购，到最后正确地办理，签订买卖合同。我们专家会提供全方位服务的范围：

• 非住宅楼宇的选取;
• 核查法律文件;
• 办理合同;
• 获取国家商业地产认证.

审查购买地产的法律文件

在俄罗斯购买商业地产之前，必须查明商业地产是否处于抵押或者是租赁阶段。出售抵押的楼宇只能在抵押权人的同意下才能出售。若地产仍然处于出租阶段的，卖家与买家需要与租借人进行商讨商业地产出售与转让的问题，并且合约要求如果还处于合同的有效期限时，卖家不能擅自变更合同的租借要求。

办理商业地产的买卖合同

办理法律合同，是签署合同的有效保障。重要的是，在合同的条款中，注明重要的交易协议，比如:

• 关于地产的信息以及他的描述（识别信息）;
• 在买家资金不足的情况下，可以选择分期付款和确认最终的付款日期;
• 价格以卢布为单位或其他货币单位.

如果想在该地段购买单独购买楼宇时，必须要查明业主拥有什么样的土地所有权。在商业地产业主变更的情况下，也就是说土地所有权是旧业主持有的，现在转让给新业主，那么土地使用权也应以相应的程度转让出去。如果这块土地处于租赁的阶段，那么他就不能被抵押。同样，有必要要知道，土地应对应着相应的土地类别-并不是在每块土地上都能建造工业厂房，办公室，商店和仓库。这就是为什么这么重要，商家在购买地产时，需要咨询该领域的专家。

商业地产的买卖合同需由双方在纸上签署的。验收证书，往文件上盖章，记录从业主到买家商业地产的转让过程。文件的买卖合同需要在俄罗斯联邦登记办事处进行登记(Росреестр）。登记合同以及买家的商业地产占有权是同时生效的。业主转移商业地产的占有权与登记合同也是同时生效的