当需要在该土地上建立额外的商业地产（商店，商场，工厂，仓库，办公楼）与交通线路，自来水管道，气体管道，电网以及通讯设备时，针对于这项工作，都必须要考虑到这一因素（影响土地的价格），并且在任何经济与工业的活动领域内，都会出现这样的状况。没有合适的土地，而建设这些是徒劳的，俄罗斯土地类别的详情请阅读以下文章《俄罗斯的土地》.使用工业用地，可把他作为一种工具来创造，引导，发展商业贸易，并且俄罗斯的土地也在吸引着很多人前来投资。

当土地被用于建设仓库和工业厂房时，属于特殊的土地使用类别，因此，对该土地的使用是特殊的。工业用地的价格影响通常表现为：当前的地段是否有明确的描述，以及他的使用性质是什么。

在俄罗斯联邦，对于明确土地的价格，以及对于建设工业厂房，仓库，应考虑到以下的几点因素：

• 地理位置-距离居民区的等级;
• 运输网络—便利的地理位置，交通干线与立交都能便利的通往该地;
• 具备通信设备，自来水管道，电网，气体管道，并建设在规划的位置，他的性质包括，工程设备（通信设备，自来水管道，电网，气体管道）要有连接到该地段的可能性，并且该地段能允许这些设备的建立;
• 当前土地应用的类别;
• 具有限制建设的位置（比如，在管道以上的位置有可能不能建造建筑等相关要求）;
• 若在该地段上的建筑需要被拆除，那么该地段的价格就比一块空地要便宜。如果该地段拥有建筑，并他们允许被使用时，那么他的价格也在上涨;
• 地理环境质量和地理状况 – 若该地段具有丘陵，陈旧的建筑和设施，坑以及其他缺陷时，这些因素都可以降低土地的价格，若这块土地是平坦的，没有任何建筑就像广场一样，类似于这样的土地，价格会更高.

俄罗斯商业地产市场和他的特点

企业家，若有意使用俄罗斯联邦的土地建设生产厂房时，绝大部分都会买下来作为个人财产。从一个方面解释了，企业家不愿意依赖于业主（当企业家在该地建造建筑，而这块土地不属于企业家所拥有时，企业家需要向土地的持有人支付租金），从另一方面解释了，通过用这块土地作为抵押，以获取应急资金。因此这些目的吸引了很多人去购买小面积的土地，并在这些土地上拥有中等级别的建筑和交通路线，通讯设备，气体管道，自来水管道和电网。

购买库存用地和工业用地，应注意以下的特点:

• 购买土地的类别-如果土地的使用功能为了农业生产，那么在这土地上建设服装制造厂是不允许的;
• 应拥有通讯设备，管道设施（自来水，气体），电网，交通网，并尽可能连接到该地段上（原因：若该地段没有以上的设施，申请，办理以上的技术文件十分困难）;
• 在购买工业和库存用地时，会伴随一些难题的出现，原因是：在施工开始时是不可能表现出来的.

当今，俄罗斯最被需求的就是钢铁生产用地，并拥有的生产面积不超过了3公顷。最佳的地理位置不超过距离大城市的100公里，比如，距离圣彼得堡。具体实例请阅读工业区《地区》，地理位置距离俄罗斯首都北部的20公里。

怎么样在俄罗斯购买土地

如果土地的选择以及买卖合同的签约在这一领域内的专家的指导之下，那么金钱和时间的浪费很容易避免。商业地产部，这是我们公司的一个部门，工作在以下几个方面：

• 出售楼宇;
• 出售仓库;
• 出售商业地产;
• 出售商业用地.

在俄罗斯购买土地，我们公司的专家拥有全方位的服务范围，协助客户在大量的俄罗斯商业地产市场上寻找合适的土地，分析建议。